上周陪伴侶往看瞭青山的屋子。伴侶弟弟來歲要上中學瞭，她怙恃就想著買一套學區房，好讓她弟弟上個好點的中學，今後這套屋子還可以轉到伴侶的名下。
我們此次往看的是青山濱江的三個樓盤，分辨是融創臨江府、禦江壹品青山樽和江南春城二期禦境。
01
融創臨江府
我們先往看的是融創臨江府，看的三個家教樓盤外面，這傢置業參謀的立場是最好的。臨江府是屬於它傢的府系產物。由於沒有樣板間，置業參謀拿IPAD給我們看瞭AR後果圖。
區位
融創臨江府地址位於瑜伽教室長江右岸，青山區扶植四路以東，處於青山濱江商務區的焦點地段，二線臨江，在二三環之間。固然沒有臨江，可是從該項目到青山江灘，也就300米擺佈，下樓步行幾分鐘就能到青訪談山江灘。
項目共享會議室標北面是武九鐵路生態長廊，南面和東面為戰爭公園。這個樓盤最年夜的亮點就是它間隔戰爭公園很是近，簡直是下樓就可以到公園。52萬方的戰爭公園綠化率高達80%，是一個自然年夜氧吧。全部項目可以說是“一江三園”。
戶型
項目有11棟高層，每棟樓兩個單位，都是2梯4戶。小區裡配套瞭籃球場、草坪，自帶兩萬方的底商。
全部樓棟采用年夜面積的玻璃窗墻，全部窗戶都是落地窗，外不雅上看起來會顯得高端年夜氣。由於是全落地design，沒有欄板的遮擋，所以房間的采光很好。在武漢的冬天，采光好可以說長短常主要瞭。並且玻璃外立面，時租場地隻要堅持按期的保護和頤養的話，它可以或許照舊如新，就不會像以前有些小區住著住著，樓棟墻壁變得老舊。
此刻主推的是11號樓，中心是95平的房間，雙方的房間是119平的，兩種戶型都是三房。
95平的是三室兩廳一衛，南北通家教透。進門是一個自力玄關，適用性、私密性統籌。廚房是U型動線，餐廳客1對1教學堂一體，銜接陽臺，采光很是好。陽臺沒有全封，隻計進一半面積。並且主臥和銜時租會議接著主臥的兩個房間，做瞭飄窗design。置業參謀和我們說，這兩個房間的窗戶做的也是落地窗，收房後業主可以把飄窗這塊兒敲失落，兩個房間就相當於都有落地窗，視野很是坦蕩。並且這塊處所是贈予的，不計進面積裡。固然隻有95平，可是這個戶型算是很適用瞭。
119平的是三室兩廳兩衛，房間也是九宮格朝南教學場地，南北通透。和95平的一樣，進門是一個自力玄關，這也算是融創的一個細節舞蹈場地之處瞭。廚房是L型動線，餐客一體。主臥和北面的次臥、兒童房均是落地窗，主衛也開瞭窗。次臥此刻是飄窗，可是置業參謀也和我們誇大瞭，此外樓盤有飄窗，可是沒有措施做到落地。
像臨江府樓盤可以落地，前期把這一塊訪談打失落，采光時租空間和風景都很好，並且這時租場地一塊處所也是不算面積教學場地的。從主臥出往，有一個約7米的景不雅陽臺，貫穿客堂和主臥。聯合玻璃窗和玻璃欄板，從陽臺看出往視野很是坦蕩，不遠處戰爭公園的風景可以一覽無餘。
我們特地往問瞭，融創臨江府的公攤在百分之二十一點幾。這算是一年夜亮點，在我們踩盤的三個樓層裡，融創臨江府的公攤是最低的。
價錢方面，均價是20100元/平，毛坯。95平，低樓層的價錢大要在180萬擺佈，119平的大要要兩百三四十萬擺佈，高樓層會高一點。按首付是3成盤算，95平大要50多萬，119平的要70多萬。三天內付首付，今朝的優惠政策假如能一次性付清全款的話，會返一個點給買傢，從房款裡減失落。
配套
在路況方面，自駕走二環和三環時租空間很便利，項目四周是臨江年夜道、戰爭年夜道，可以往漢口、武昌，還可以經由過程東湖地道往光谷。2021年地鐵5號線守舊，坐地鐵5號線也可以直接往武漢站。
在醫療方面，樓盤斜對面是三甲病院普仁病院，別的武漢市第九病院、武鋼總院、華潤骨科總病院等都在四周，醫療方面也不消煩惱。
在教導方面，置業參謀說，普通二手房和舊屋子才幹斷定往哪裡上學，新房需求屋子交付後就近劃片，才幹斷定是往上哪個黌舍。項目四周有吉林街小學，十三中。十三中在擴建，然後這邊先生有能夠是往任傢路上中學，任傢路也算是一個比擬好的中學。同時這裡間隔武鋼三中也隻有1公分享裡擺佈，走曩昔上學也蠻便利，武鋼三中也是武漢很是重點的高中。
在貿易方面的話，這裡屬於青山的焦點地段，周邊的配套都比擬齊備，到眾圓商圈、紅坊裡、印象城商圈都不跨越1公裡。我們歸去的時辰是從戰爭公園走到眾圓廣場的，確切不遠。並且樓盤自帶2萬方的底商，前期日常生涯、購物休閑等需求都能知足。
總的來說，融創臨江府外不雅很是美麗，並且戶型比擬合適剛需，加上融創brand加持，上風很顯明。可是融創臨江府交房有點晚，在黌舍這方面沒有特殊的上風，不太合適伴侶的請求。教學場地
02
禦江壹品青山樽
青山樽的營銷中間不太好找，我們繞瞭一圈才找到。在三個樓盤外面，青山樽是最接近江灘的，從青山樽營銷中間年夜門出往，直走幾十米就是江灘瞭。可以說是一線看江的盡佳地位。
一進青山樽的營銷中間年夜門，就看見一條長廊，長廊後是一簇簇翠竹，意趣實足。走過長廊與噴泉，就到瞭營銷中間。營銷中間裡最吸惹人的就是沙盤。青山樽的沙盤做的很精致，見沙盤如見實景。
區位
禦江壹品青山樽也是位於青山濱江商務區，扶植三路與臨江年夜道交匯處。北側是青山江灘公園，南側是正在改革的鐵路文明公園，不遠瑜伽教室處還有52萬方的戰爭公園。這個樓盤是一線臨江，可以直接看到江景。
戶型
項目總建面是4個人空間6萬方，全體計劃有16棟精品室第與1所幼兒園，此中13棟超高層產物、3棟高層產物。據置業參謀先容，售樓部今後會改建成小區的會所，會所的一樓是遊泳池，二樓是咖啡廳、書吧等，為業主供給一個休閑文娛的場合。
舞蹈場地
置業參謀誇大，小區沒有還建房，也沒有公租房，小區底部沒有底商，住出去不消煩惱油煙對小區的幹擾。關於愛寧靜的購房者來說，沒有底商這一點能夠長短常吸惹人的。還有一個很奇特的點是小區建有一個風雨詩畫連廊，貫串全部小區，今後下雨走在小區裡，不消煩惱被雨打濕。
因為青山樽的體量比擬年夜，所以戶型也比擬多，從101平到270平的戶型都有。10號、11號、12號三棟樓是140平的，8號、9號、13號有120平的戶型。10號樓和12號樓則是兩梯兩戶的design。127平的是三房兩廳兩衛，140的是三房兩廳兩衛，陽臺連廊。比來收盤的樓盤是12號、13號樓。
置業參謀帶我們往看的樣板間是140平的，電梯對應到戶，中心有消防門，走廊上曾經貼好瞭磚。
140平是三房兩廳兩衛，平裝修，房間都是朝南，教學落地窗。家教主臥帶洗手間、衣帽間、陽臺，主衛做瞭幹濕分別。有的戶型主臥是飄窗，飄窗所有的贈予，業主進住後可以敲失落從頭裝修。次臥和客堂的陽臺是銜接的，陽臺視野寬廣。這瑜伽場地個戶型，公攤23%，均價22訪談600元/平，包括3000元/平的裝修費。
配套
在路況方面，自公交站戰爭年夜道扶植三路武商眾圓下車後，沿扶植三路往江邊標的目的步行約700米就能到；間隔地鐵5號線戰爭公園站約601對1教學0米；自駕也長短常便利。
在醫療方面，樓盤四周有三甲病院普仁病院，別的武漢市第九病院、武鋼總院都在四周。
在教導方面，小學有吉林街小學和江南春城小學。中學是十三中、任傢路講座中學、武鋼三中等黌舍。
在貿易方面，由於小區不帶底商，所以業主需求依附四周商圈。好在這裡屬於青山的焦點地段，周邊的配套曾經成熟瞭，到眾圓商圈、紅坊裡、印象城商圈都很便利。
總的來說，禦江壹品青山樽屬於改良型的品德小區，年夜戶型多，合適三代同堂的一傢人棲身。另一個上風是全部武漢一線臨江的地塊是稀缺的，像武昌一線臨江的曾經到3萬瞭，而青山樽也是一線臨江，比擬而言價錢更低。可是正由於戶型都偏年夜，所以不合適剛需人群。
03
江南春城二期禦境
江南春城二期禦境的發賣廳很好找，就在戰爭公園四周的街道上。比擬融創臨江府和禦江壹品青山樽而言，江南春城二期禦境的發賣廳比擬小，也沒有那麼貴氣奢華。
區位
江南春城位於扶植三路與旅年夜街交匯處，西邊是青山區最年夜的貿易綜合體——武商眾圓廣場，南側就是生涯氣味濃鬱的本溪街，東邊是52萬方的戰爭公園，北邊過兩條街就是濱江公園。
固然緊靠戰爭年夜道，可是項目一期區隔斷瞭城市骨幹道的路況樂音，次幹道扶植三路和旅年夜街又能包管出行暢達。
戶型
江南春城二期禦境此刻重要在售的是22號樓，4梯6戶。剩下的房源未幾，此刻重要剩下高樓層的屋子。97平，100平，126平的戶型都有，這三種都是三室兩廳兩衛，126平的戶型更南北通透一些，臥室帶飄窗。97平的屋子也是做成三房，design上更緊湊一些。
與融創臨江府和禦江壹品青山樽比擬，江南春城二期禦境的屋子design以適用為主，為瞭在小面積裡盡能夠應用好一切空間，一切的臥室都沒有跟陽臺銜接，所以感到上沒有前兩傢樓盤更通透。
江南春城二期禦境的公攤是23.5%，均價在22000元/平，毛坯，2021年年末就可交房。小區容積率是2.54，綠化達30%，車位配比1:1.3，人車分流。
配套
在路況方面，樓盤在公交站家教旁邊，5號線守舊後，樓盤間隔地鐵口很近，自駕也長短常便利。
在醫療方面，東邊挨著武漢市三甲病院普仁病院，四周還有武漢市第九病院等醫療機構。
在教導方面，自帶幼兒園，小學有吉林街小學。置業參謀很確定的告知我們，樓盤曾經規定片區，斷九宮格定可以上任傢路中學，也可以報考武鋼三中。在這一點上，三個樓盤裡隻有他傢給出確定的謎底。
在貿易方面，樓盤就在眾圓廣場斜前方，眾圓廣場是青山地標性的商區。往徐東商圈、印象城商圈、紅坊裡都很便利。往江灘也隻隔瞭兩條街，走路10分鐘就可以到。
總的來說，江南春城二期禦境不是改良型樓盤，很是合適剛需傢庭購進，並且有一期的勝利經歷。可是戶型相較會偏適用一些，不如另兩個樓盤顏值高。
總結：
1.融創臨江府有brand加持，屋子戶型最舒暢，顏值最高；禦江壹品青山樽屬於改良房，合適三代同堂一傢人棲身；江南春城二期禦境最適用，大戶型也有三房兩衛。
2.三個樓盤相隔較近，商圈、路況等基本配套舉措措施基礎都是共享的，不消挑配套。
總之，購房者可以依據需求來挑合適的屋子 本帖最初由 甜木梨 於 2021-01-11 14:22 編纂
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